常建采標20191004

根據(jù)（局籌[2019]17號）《關于加快推進房地產(chǎn)管理綜合利用有關事項的通知》和《中國安能第二工程局集團有限公司空余房地產(chǎn)租賃暫行管理辦法（試行）》，現(xiàn)將中國安能第二工程局五公司常州龍虎塘基地原辦公樓進行招租招標。

一、招租房屋概述

該招租房屋位于中國安能第二工程局五公司常州龍虎塘基地北側(cè)地塊，江陰市璜土鎮(zhèn)小湖村，招租建筑總面積4225㎡，停車場面積1000㎡,（地號：01-11-1060，其中：一座6層空閑辦公大樓3895㎡、房地證號：澄房權字0020200號）；一座一層配套用房、約360㎡。）該招租房屋具有江陰市核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證，權屬合法、四至清楚。

該招租房屋緊鄰城際交通主干道常澄路，周邊均為城市商業(yè) 住宅區(qū)，商業(yè)、交通、水電氣及雨污管網(wǎng)等設施配套，區(qū)域與中國安能第二工程局五公司常州龍虎塘基地連為一體，又以基地內(nèi)部偏溝籪河為界天然分割，有單獨的房地產(chǎn)證，獨立使用效能較高，適合用于辦公、商業(yè)、餐飲等公共事業(yè)。

1. 投標報價

   （1）本次投標底價為人民幣137.86萬元/年，租金每年按中標年租金的2%遞增。低于底價的為廢標。

（2）報名時須同時繳納保證金40萬元

（3）保證金繳納方式：

戶名：中國人民武裝警察部隊水電第五支隊

賬號：458567231131

開戶銀行：中國銀行常州小河支行

保證金到賬截止日期：2019年11月3日17:00

銀行電匯或銀行轉(zhuǎn)賬（備注項目編號或項目名稱）

三、投標單位必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定帳戶并到帳且開具保證金收據(jù)，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。保證金收據(jù)開標當天帶到開標現(xiàn)場（繳納投標保證金的報名單位需攜帶本單位的基本賬戶《開戶許可證》原件及蓋有公章的復印件到甲方財務室審核后方可開具投標保證金收據(jù))。

四、資格條件

（1）法定代表人或委托代理人的有效居民身份證。

（2）企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)稅務登記證或具有社會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照副本（如經(jīng)營范圍中涉及特許經(jīng)營的必須提供相應的經(jīng)營許可證）。

（3）由于本招標租賃面積較大，為防止沒有這么多面積實際需求的投標人中標后入不敷出而產(chǎn)生各種矛盾，現(xiàn)要求：投標主體注冊資金不得低于600萬；運營時間不低于2年。

（4）不接受個人及個體工商戶投標。

（5）近三年無不良信用記錄。

上述文件報名時必須提供原件審核，另須提供二套原件復印件并加蓋公章，未提供原件或?qū)徍瞬缓细竦膯挝唤?jīng)辦人將拒絕接受其報名。

五、現(xiàn)場勘查

本次招租招標，投標人自行到現(xiàn)場勘查，凡參加本次公開招租招標的投標人均視為認可該房產(chǎn)的所有現(xiàn)狀，招標人無義務承擔任何責任。

本次招租招標，招標人不組織集中答疑，咨詢聯(lián)系人：賈工:0519-83015321

六、租賃要求

本招標租賃由于緊鄰居民住宅，可用于賓館、酒店、餐飲等，相關經(jīng)營活動不得擾民，不得進行違法犯罪活動。

七、租賃期限

本次招租房屋總期限為 8 年，自承租合同簽訂之日起計算，具體時間在合同中明確。租賃期滿、租賃合同自動解除或終止，出租人有權收回全部出租房屋、場地，承租人應如期歸還。

八、履約保證金：中標人在簽訂合同時需繳納履約保證金80萬或同等金額的履約保函。租賃合同到期，若無違規(guī)、違約行為，在承租人辦理完退場手續(xù)后10日內(nèi)，出租人將給無息退還履約保證金或銀行保函。

九、租金支付時間方式

（1）承租人必須及時交納租金，租金采用預付方式，每 年 壹付。中標人需于簽訂《房屋租賃合同》之日起一周內(nèi)向出租人支付第一期租金。否則出租人可以重新確定承租人，并有權沒收承租人所交付的履約保證金。從第二年起每年租金提前一個月（即在上一年的最后一個月）一次性付清。

十、轉(zhuǎn)租禁止約定

 承租人簽訂《房屋租賃合同》時必須承諾，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得以任何方式將本項目標的整體或部分房屋、場地對外出借、轉(zhuǎn)租，否則出租人有權終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人法律責任的權利。

十一、裝修改造

（1）為保證建筑物安全性，對招租房屋的所有裝修改造方案（包括外立面設計）必須經(jīng)招租人及政府有關部門審批同意并領取施工許可證后方可實施。

（2）承租人在對所承租的房屋進行裝修、裝飾或添置設備時不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和有關設施并確保安全，如有損壞，應負責恢復原狀，不能恢復原狀的，應承擔相應責任；承租人在承租期內(nèi)應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，承租人應負責維修或承擔責任。

（3）租賃期滿，出租人有權收回全部出租房屋，對由承租人所出資的房屋裝修、裝飾及其設備按照以下辦法處理：可移動的部分由承租方自行移除，不可移動的部分由出租人無償獲得，出租人不予經(jīng)濟補償。

（4）租賃期間其他費用：房屋租賃期限內(nèi)發(fā)生的一切物業(yè)管理、水、電、通信、網(wǎng)絡及工商、稅務、市容等費用皆由承租人承擔。

（5）承租人在承租期間一旦出現(xiàn)安全事故，出租人有權立即終止合同，承租人承擔由此造成的一切法律責任和經(jīng)濟責任。

（6）承租人需嚴格執(zhí)行國家的相關法律、法規(guī)，嚴格執(zhí)行出租人的相關規(guī)定。

（7）承租人承租期間發(fā)生的所有事項均與出租人無關。

（8）裝修免租金期二個月。

十二、評標辦法

本項目采用綜合評分法，投標文件滿足招標文件全部實質(zhì)性要求且按照評審因素的量化指標（即評分細則）得分由高到低依次排名，評標委員會推薦得分前三名為中標候選人，中標人由招標人確定。

十三、投標文件的遞交

（1）法定代表人資格證明文件、企業(yè)法人投標授權書（如有）

（2）法定代表人或委托代理人的有效居民身份證復印件（投標時需帶身份證原件）

（3）企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證，企業(yè)稅務登記證或具有社會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照副本。（如經(jīng)營范圍中涉及特許經(jīng)營的必須提供相應的經(jīng)營許可證）

（4）投標報價單

（5）誠信承諾書（格式自擬）

十四、投標截止及開標時間、地點

報名時間：2019年10月12日9:00至2019年10月17日17:00

招標文件售價：人民幣伍佰元整

開標時間：2019年11月4日下午14:00

開標地點：常州市蘭陵路15號 建設銀行蘭陵支行大樓三樓（乾盛蘭庭商鋪15-301號 金沙會足道三樓）

聯(lián)系人：朱工 13815055785

逾期提交的投標文件將被拒絕，不接受郵寄等其它方式提交投標文件。

招 標 人：中國安能第二工程局五公司

                    2019年10月12日